City deal circulair en conceptueel bouwen
Om de hoge ambities op het thema circulariteit in combinatie met het aanpakken van het woningtekort te bereiken, is het van belang om de financiële cyclus te sluiten. Circulair bouwen gaat over meer dan huizen neerzetten. Ook over gezonde gebouwen, minder CO₂ uitstoot en minder materiaalverspilling.
Uit gesprekken met de deelnemende gemeenten en provincies vanuit de City Deal Circulair en Conceptuele Bouwen is gebleken dat er behoefte is aan een concreet rekenmodel waarmee de financiële impact van circulaire prikkels, zoals circulaire materialisering, financiële restwaarde en CO₂-beprijzing, op de grond- en vastgoedexploitatie inzichtelijk wordt gemaakt. Daarom heeft Alba Concepts in opdracht van City Deal Circulair en Conceptueel Bouwen een onderzoek gedaan naar de verschillende circulaire prikkels in een grond- en vastgoedexploitatie. Om vervolgens een eerste circulaire grond- en vastgoedexploitatie rekenmodel op te stellen.
In het onderzoek en het bijbehorende rekenmodel zijn de volgende vijf prikkels uitgewerkt:
Grondexploitatie (GREX)
- Impact van financiële restwaarde op de kosten voor woonrijp maken;
- Impact van andere inrichting van de openbare ruimte op het bouw- en woonrijp maken.
Vastgoedexploitatie (VEX)
- Bereidheid om meer te betalen voor duurzame woningbouw;
- Impact van circulariteit op directe bouwkosten;
- CO₂ impact door de tijd inzichtelijk maken.
Het onderzoek heeft een model opgeleverd waarmee gemeenten en andere opdrachtgevers kunnen rekenen aan de gronden vastgoedexploitatie voor een circulaire gebiedsontwikkeling. Het resultaat is een eenvoudig te gebruiken en aanpasbare circulaire businesscase op (deel)projectniveau. Het model is gevalideerd met drie casestudies van gemeenten. Het proces dat is doorlopen, heeft veel nieuwe inzichten opgeleverd en beweging gecreëerd bij gemeenten en provincies. Het model dat in dit rapport is gepresenteerd, is een eerste, maar belangrijke, stap om meer inzicht te krijgen in de verschillende kosten en baten van circulaire woningbouw ten opzichte van traditionele woningbouw.
Zowel het rapport als het rekenmodel zijn in te zien via de website van de citydeal.
Expertise Alba Concepts
Meer weten over dit project?
Jip van Grinsven
Jim Teunizen
Sander van Gemert
